Od 1. apríla 2025 vstúpi do platnosti nový stavebný zákon, ktorý zásadne mení pravidlá výstavby na Slovensku. Jeho hlavným cieľom je zjednodušiť, zrýchliť a sprehľadniť stavebný proces. Ako tieto zmeny ovplyvnia stavebníkov, vlastníkov pozemkov či realitný trh? Prečítajte si, aké novinky zákon prináša, a využite naše tipy, ako sa na ne pripraviť.

Hlavné zmeny v novom stavebnom zákone

1. Posilnenie práv vlastníkov

Nový zákon kladie dôraz na ochranu vlastníckych práv. Vlastníci pozemkov získajú viac právnej istoty pri realizácii stavieb na svojich pozemkoch, čím sa posilňuje ich právo užívať majetok vo svojom vlastníctve.

2. Zjednodušenie a zrýchlenie stavebných procesov

Najväčšou reformou je zrušenie dvojzložkového procesu územného a stavebného povoľovania. Namiesto toho sa zavádza:

• Konanie o stavebnom zámere: Ide o jednotné konanie, ktoré nahrádza predchádzajúce kroky. Tým sa celý proces schvaľovania výrazne zjednoduší a skráti.
• Zlúčenie stavieb do jedného konania: Ak projekt zahŕňa viacero stavieb tvoriacich jeden funkčný celok, všetky sa budú schvaľovať naraz.

3. Fikcia súhlasu: Skrátenie lehôt a eliminácia prieťahov

Nový zákon zavádza princíp fikcie súhlasu. Ak dotknutý orgán nevydá záväzné stanovisko do 30 dní (pri zložitých stavbách do 90 dní), bude sa predpokladať, že s projektom súhlasí. Táto novinka eliminuje zbytočné prieťahy v schvaľovacom procese.

Náš tip: Využite výhody fikcie súhlasu: Ak váš projekt vyžaduje stanovisko dotknutých orgánov, sledujte lehoty. Ak orgán nevydá stanovisko včas, predpokladá sa, že súhlasí.

4. Nové pravidlá pre drobné stavby a úpravy

Zákon jasne definuje kategórie stavieb, ktoré už nebude potrebné ohlasovať úradom:

• Drobná stavba: Letné kuchyne, garáže, prístrešky pre autá do 50 m².
• Bazény: S rozlohou do 25 m².
• Fotovoltické zariadenia: S výkonom do 100 kW.

Tieto zmeny sa však nevzťahujú na stavby nachádzajúce sa na verejných priestranstvách alebo v blízkosti susedných pozemkov (do dvoch metrov).

Náš tip: Informujte sa o výnimkách: Skontrolujte, či vaša plánovaná stavba spadá do kategórie drobných stavieb alebo stavebných úprav, ktoré nie je potrebné ohlasovať.

5. Riešenie čiernych stavieb

Nový zákon zavádza jasné pravidlá pre riešenie nepovolených stavebných prác, pričom zohľadňuje aj účasť zhotoviteľa na porušení zákona. Cieľom je efektívnejšie odstraňovanie čiernych stavieb a zvýšenie právnej disciplíny.

Náš tip: Dôsledne dodržiavajte zákonom stanovené pravidlá. Čierne stavby môžu byť po novom odstraňované oveľa rýchlejšie a nákladnejšie.

6. Zvýšenie odbornosti stavebných úradov

Štátne stavebné úrady sa vracajú k svojmu pôvodnému účelu – technickej odbornosti. Už nebudú riešiť netechnické záležitosti, ako sú susedské spory či užívacie vzťahy.

7. Nové kompetencie obcí

Stavebné úrady zostávajú na úrovni obcí, ktoré môžu zriaďovať stavebné obvody podobné súčasným spoločným obecným úradom. Táto decentralizácia umožní efektívnejšie riešenie miestnych stavebných projektov.

Prečo je nový stavebný zákon pre vás dôležitý?

Nový stavebný zákon prináša viac možností a menej byrokracie. Vlastníci pozemkov a stavieb získajú väčšiu právnu istotu, procesy budú rýchlejšie a prehľadnejšie. Realitný trh získa na dynamike a stavebníci sa budú môcť sústrediť na realizáciu projektov bez zbytočných administratívnych prekážok. Tým sa otvoria nové možnosti pre developerov aj kupujúcich, ktorí hľadajú rýchle a efektívne riešenia pre svoje bývanie alebo podnikanie.

Foto: ilustračné, Freepik

Chcete dostávať viac podobných článkov? Prihláste sa na odber newsletterov