Jedným z veľmi častých spôsobov, ako manželia môžu generovať dodatočný príjem do rodinného rozpočtu, je práve prenájom nehnuteľnosti. Keď však ide o nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželom (BSM), je nevyhnutné dodržiavať určité právne postupy a zásady.

Čo je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)?

Občiansky zákonník rozlišuje dve formy spoluvlastníctva:

• Podielové spoluvlastníctvo – je charakterizované podielom, ktorý určuje mieru účasti spoluvlastníka na právach a povinnostiach zo spoluvlastníctva.
• Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov – nie je majetkovoprávny vzťah medzi spoluvlastníkmi určený žiadnym podielom, vzniknúť môže len medzi manželmi a vzniká priamo zo zákona.

BSM určuje, že majetok nadobudnutý manželmi počas trvania manželstva ktorýmkoľvek z manželov je ich spoločným vlastníctvom. Výnimky z tejto zásady ustanovuje zákon, ktorý vymedzuje, že do BSM nepatria:

• Veci získané dedičstvom alebo darom,
• Veci, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov,
• Veci vydané v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva, alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.

Vedeli ste, že?

Zákonom vymedzený rozsah BSM si manželia môžu dohodou rozšíriť alebo zúžiť a do BSM zahrnúť veci, ktoré by v zmysle zákona do neho nepatrili (napríklad dary, dedičstvo), ale tiež z BSM vylúčiť tie veci, ktoré by doň zo zákona patrili. Obdobne sa môžu dohodnúť aj o správe spoločného majetku. Pozor! Ak došlo k zúženiu BSM a bola z neho vyňatá nehnuteľnosť, ani príjem z jej prenájmu nepatrí do BSM!

Aké sú právne aspekty prenájmu nehnuteľnosti v BSM?

1. Súhlas oboch manželov:

Pri prenájme nehnuteľnosti, ktorá je v bezpodielovom spoluvlastníctve, je potrebný súhlas oboch manželov. Zákon vyžaduje, aby obaja manželia spolu rozhodovali o správe spoločného majetku, čo zahŕňa aj prenájom nehnuteľností.

2. Podpis nájomnej zmluvy:

Nájomná zmluva by mala byť podpísaná oboma manželmi, aby bola právne záväzná a aby sa tak všetky zúčastnené strany vyhli potenciálnym sporom. Ak jeden z manželov podpíše zmluvu bez vedomia druhého, táto zmluva môže byť napadnutá ako neplatná.

Kľúčom k úspešnému prenájmu je dobrá komunikácia a spolupráca medzi manželmi, ako aj dôkladné dodržiavanie právnych predpisov. Ak plánujete prenajať nehnuteľnosť v BSM, obráťte sa na niektorého z našich maklérov, ktorý vám pomôže zvládnuť všetky právne a administratívne aspekty tohto procesu.

Chcete dostávať viac podobných článkov? Prihláste sa na odber newsletterov